买房？看地段、看配套、还要看项目，目前深圳的价值洼地在哪里？作为2016年新房的供应大户之一的龙华，也凭借着交通区位等优势一直备受购房者的青睐，计划2017年3月底面向公众开通试运营有轨电车，计划第三季度4号线北延、6号线南延线，更是形成了2张买房掘金图，而观澜就藏身在掘金图中。

130分钟黄金定律

全新的交通体系飞涨的楼盘

6月28日，深圳地铁11号线正式开通时速高达120km/h，首日的客流量约为15万人次，开通首月共迎客约660万人次。据统计截至7月28日23时，据11号线日均客流已达到22万人次。

时速惊人的11号线，沿线楼盘房价更是如坐火箭，新房跟二手房水涨船高疯狂飞涨。福田站的东海国际公寓相比1月均价约8万/左右，由开通前的10万/平上涨到11万/平。车公面的东海花园相比1月均价约7.3万/平，开通满月涨到9-15.8万/平，后海站的华润深圳湾悦府1月均价13.8万，开通满月均价上涨到16万/平，福永站的怀德景峰1月均价在4.5万，开通满月涨到5.2万……

这都是11号线开通满月，即7月底的价格统计，目前还在持续发酵，价格洼地不断地在补涨减少。目前深圳汽车限购、限行、限外等交通政策制约出行的便利，公交的堵车成本增加，交通也成为置业者买房考虑的至关重要的因素，尤其是30分钟通达CBD的项目，买房者热衷地铁盘，从11号线沿线飞涨的楼盘可见，沙井、福永偏远区域到福田、南山市中心的时间远远被缩短，30分钟就可通达市中心，项目也随之飞涨，这也是业内盛为流传的30分钟“黄金定律”。

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